La banca necesita al menos otros dos años más para limpiar su balance inmobiliario

13 JUN 2011

El Gobierno está dando tiempo a las entidades para que liquiden su cartera y así evitar quiebras. Los expertos critican las medidas adoptadas para reactivar el sector. “Si incentivas la rehabilitación nadie se compra una casa nueva”.

Luzmelia Torres. Madrid

Esta semana hemos corroborado el desplome de la venta de viviendas en España con una caída del 30% en el mes de abril, algo que muchos expertos ya apuntaban que pasaría este año después del efecto del fin de la desgravación fiscal por la compra de un piso.

Un sector en declive que no levanta cabeza y que, según explica el experto inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé en su libro Adiós, ladrillo, adiós, la burbuja inmobiliaria en España ha sido financiera. En su opinión, para evitar que quiebren los bancos el Gobierno les está dando tiempo para que limpien de sus balances los activos inmobiliarios que se han adjudicado.

“Para superar esta crisis, el Gobierno debe decir la verdad. Desde mediados de 2007 lo único que le ha preocupado al Ejecutivo es evitar la quiebra financiera. Se ha pretendido camuflar que no ha pasado nada, que la banca estaba bien. Y llevamos cuatro años para que se ajuste la vivienda, que no son sino cuatro años para que se ajuste la banca. Y todavía, el director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, decía recientemente que quedan dos años más para que se ajusten los precios, pero no está pensando en la vivienda, sino en el tiempo que necesita la banca para ir limpiando su balance”. Ahora sólo se venden aquellos pisos que están en el balance de los bancos o en sus sociedades instrumentales con condiciones extremadamente buenas, ya que ellos tienen la necesidad de liquidar sus activos.

“Están dando un variable sobre el euríbor con diferenciales ridículos y a veces con años de carencia, financiación al 100% e incluso te dicen que si al tercer año no estás contento con el piso puedes devolver el inmueble al banco”, explica Ruiz Bartolomé.

Las medidas que ha tomado el Gobierno para reactivar el sector, centradas en la rehabilitación y en el alquiler, han sido insuficientes. “Promueven la rehabilitación porque consideran que genera empleo pero no lo hacen para apoyar al sector, porque si te dan dinero para rehabilitar tu casa no compras otra. Y si realmente quieren potenciar el alquiler, deben proteger al propietario y darle seguridad jurídica para que ponga su inmueble en el mercado”, apunta Ruiz Bartolomé.

En el sistema actual, para comprarte una casa necesitas un socio, que es el banco, porque una vivienda puede ser 10 veces el sueldo anual. Actualmente fallan las dos patas donde se sujeta este sistema. Por un lado, fallan las familias, porque hay un 20% de paro, y también los bancos, que se encuentran en un proceso de recuperación y reajuste.

“No es una cuestión de querer o no comprar un piso o de si el precio es alto o bajo, es una cuestión de que no puedes comprar aunque quieras porque el banco no te da crédito. La deuda de las familias es la misma a pesar de llevar cuatro años de crisis. No nos hemos desapalancado nada y es ahora cuando la banca dice que toca desapalancar unos 30 puntos del PIB, que son 300.000 millones. Es una barbaridad y por eso el ladrillo se desploma, porque al margen del efecto de la desgravación fiscal toca desapalancar”, asegura Ruiz Bartolomé.