Bono sobrevaloró en 350.000 euros el piso que permutó con Reyal Urbis

13 JUL 2010

Canjeó con Santamaría una vivienda de su propiedad en Madrid por dos áticos de lujo en Estepona. El presidente del Congreso filtró una “tasación de parte” por 909.611,83 euros. Los peritos judiciales lo tasan en 559.779,53 euros. En 2004 su valor catastral era de 157.392 euros. Ante el Registro establecieron un precio de 925.000 euros.

José Bono continúa sin responder a las informaciones sobre su incremento patrimonial que ha publicado este periódico, si bien es cierto que sí han aparecido algunas aclaraciones suyas o de “su entorno”, en otros medios de comunicación. Es el caso de una peritación de parte para la valoración de su antiguo piso ubicado en la madrileña calle Cerro del Castañar. Fue filtrada al programa La Noria de Telecinco, donde un periodista la exhibió como argumento de una justa permuta entre Reyal Urbis y la familia Bono.

El objeto del canje fueron dos áticos contiguos y unidos entre sí, radicados en la urbanización de lujo Las Náyades, en Estepona (Málaga), con un valor de mercado de 1.474.460 euros.

Miembros de la Asociación Española de Peritos Judiciales Profesionales de Investigación Mercantil (Asepjime) han hecho esa misma tasación para este diario. El resultado es que el piso de Madrid propiedad del entonces ministro de Defensa tenía en 2004 un valor catastral de 157.392,63 euros, incluyendo el precio de la plaza de garaje que acompaña al inmueble. La permuta con Reyal Urbis se formalizó en 2005 y se elevó a escritura pública en julio de 2006. De acuerdo con el informe elaborado en exclusiva para LA GACETA, el precio medio de la vivienda de segunda mano no ha crecido hasta enero de 2010 cuando lo ha hecho un 0,6%, lo que no sucedía desde 2008.

Siguiendo estos precios de mercado, el valor real de la vivienda permutada es de 559.779,53 euros en julio de 2010. La diferencia con la tasación filtrada por el entorno de Bono, es de 349.832 euros.

Esta valoración realizada por TecniTasa está fechada en junio de 2005; en aquel año, el precio medio de una vivienda de segunda mano en la capital había experimentado una subida tan sólo del 1,5% respecto a 2004, momento en que el piso de Cerro del Castañar –de 30 años de antigüedad–, tenía ese valor catastral mencionado de 157.392,63 euros.

El método empleado por la valoración realizada para este periódico es el de la comparación y se han empleado como “testigos” los inmuebles más próximos en cuanto a similitud de datos, para lo que se ha trabajado con dos empresas inmobiliarias de la zona y con particulares. Los peritos judiciales consultados se agrupan en la empresa Invesper Judicial, SL, con sede en la capital.

Gran favor

Rafael Santamaría, “buen amigo” del presidente del Congreso, según él mismo confiesa, perdió con este canje inmobiliario 914.680, 47 euros, puesto que dos inmuebles similares a los que posee la familia Bono en el complejo de Las Náyades se vendieron por 1.474.460 euros en 2004.

Así lo confirmó a este periódico la inmobiliaria Salvago, contratada por Reyal Urbis para la venta de la urbanización: “Cuando Reyal Urbis nos encargó la comercialización del residencial, tenía ya reservados los dos áticos contiguos desde el 1 de marzo de 2004, por 1.028.000 euros, un importe bastante inferior al de venta de las demás unidades. Entendimos que era su precio de coste”.

Esta inmobiliaria supo que su propietario sería José Bono cuando “nos llamaron de Reyal Urbis comunicándonos que teníamos que abrir la caseta de ventas ese fin de semana porque Bono quería ver las obras de sus pisos, que estaban uniéndose”. El socialista acudió a la visita en compañía de su esposa, Ana Rodríguez, y de un empleado de la promotora de Rafael Santamaría. La titularidad de ambas viviendas corresponde a la sociedad Ahorros Familiares Saja, de la que la mujer de Bono es accionista mayoritaria.

Con una superficie conjunta de 267 metros cuadrados, a los que hay que añadir solariums y terrazas, el agente de la inmobiliaria Salvago los califica como” los mejores de la urbanización”, junto a otros dos similares levantados en el extremo opuesto de la edificación.

Son estos últimos los que se vendieron por 1.474.460 euros en mayo de 2004. El de tres dormitorios costó 808.000 euros y el de dos 570.000 euros, sin contar el IVA.

En aquel momento Rafael Santamaría levantaba su macrociudad, Valdeluz, en Guadalajara, cuyos permisos para construir 9.500 viviendas se obtuvieron en 2003, cuando José Bono presidía la Junta de Castilla-La Mancha. Dos años antes, Santamaría había regalado a Bono la decoración de las dos casas familiares de Olías del Rey (Toledo) y Salobre (Albacete).

En 2006, una de las hijas de José Bono figuró en el consejo de administración de Reyal Urbis y realizó gestiones ante el Ayuntamiento de Guadalajara como apoderada de una filial de la promotora, durante la tramitación de un plan que preveía construir más de 1.000 viviendas junto a la estación del AVE de la ciudad.

La corrección

Días después de que este diario publicase parte de estos datos, fuentes del entorno de José Bono, matizaron a un medio de comunicación que el importe de venta de estos pisos de lujo fue en realidad muy inferior al revelado por LA GACETA, y que buena parte de la urbanización se vendió a “precios irrisorios”.

Eso sí, en esa filtración ya se reconocía la existencia de dos áticos, punto negado insistentemente por José Bono, pese a haber publicado ya este periódico las notas registrales que evidenciaban lo contrario.
El Registro de la Propiedad de Estepona explicó cómo los áticos fueron escriturados por 925.000 euros, cantidad muy próxima a los 909.611,83 euros aportados por la tasación de TecniTasa para la familia Bono.

Frente a la supuesta venta a muy bajo precio, el director general de la inmobiliaria considera este coste de la permuta “ridículo”. Comenta así: “Los pisos de Las Náyades nos los quitaban de las manos”.

Explica que la mayoría de los primeros propietarios fueron inversores que los revendieron a los pocos meses de adquirirlos por un precio superior al de compra. Por cierto, que el piso de Madrid del que se deshizo la familia de José Bono tenía un inquilino en el momento de la permuta que hoy sigue habitando el domicilio ya propiedad de Reyal Urbis.