Reyal Urbis rebajó a Bono 549.460 euros en los áticos de Estepona

22 MAY 2010 | Eugenia Viñes y Rosalina Moreno. Madrid

La inmobiliaria que los comercializó confirma que tiene dos inmuebles contiguos que “le entregaron ya unidos y con mejoras”. Su precio debió ser de 1.474.460 euros; Bono los escrituró por 925.000 euros.

José Bono y su familia adquirieron en julio de 2006 dos áticos en el lujoso residencial Las Náyades, ubicado en Cabo Bermejo (Estepona). Sin embargo, José Bono sólo reconoce tener uno. Reyal Urbis, propiedad de Rafael Santamaría, gran amigo del socialista, se encargó de su promoción. La empresa que los comercializó desde principios de 2004 hasta finales de 2005, Inmobiliaria Salvago, confirma a este diario que el ex presidente manchego posee los dos inmuebles que LA GACETA había adelantado en exclusiva.

“Cuando Reyal Urbis nos encargó la comercialización del complejo Las Náyades, ya tenía reservados los dos áticos desde el 1 de marzo de 2004, por un precio conjunto de 1.028.000 euros, un valor bastante inferior al de venta de las demás unidades. Entendimos que ese era el precio de coste y que estaban apartados para alguien importante de la promotora, algo relativamente frecuente”, explica a este periódico Manuel Moreno, director general de la inmobiliaria Salvago.

Trato de favor

“Nos enteramos de que aquellos áticos contiguos eran de Bono cuando nos llamaron de Reyal Urbis comunicándonos que teníamos que abrir la caseta de ventas en fin de semana porque Bono quería ver las obras de sus pisos”, cuenta Moreno, quien critica este “trato de favor”.

El socialista acudió a visitar los inmuebles acompañado de su esposa, Ana Rodríguez Mosquera, y de un empleado de las empresas de Rafael Santamaría.

Manuel Moreno también explica que se realizaron importantes obras para unir los pisos de los Bono-Rodríguez. “Tiene uno, pero se mantienen dos escrituras diferentes. Como el complejo todavía estaba en obras se podía hacer esa reforma de unión sin tener que solicitar permisos al ayuntamiento”, apunta.

El pasado mes de abril este periódico publicó las dos notas registrales que demuestran que José Bono adquirió en julio de 2006 estos inmuebles en Estepona por medio de permuta. Tal y como informó LA GACETA, uno de ellos tiene 153 m2 construidos y 196 m2 de solárium y el anejo mide 114 m2 con 46 m2 de terraza. Disponen de dos y tres dormitorios; son contiguos y tienen escaleras interiores que conducen a los respectivos solárium de uso privativo, además de las correspondientes terrazas.

Según cuenta este agente inmobiliario, los áticos de Bono, que se corresponden con la vivienda 1 y 2 del extremo derecho de la urbanización, eran iguales a los del bloque 1 portal 1, situado en la esquina opuesta. “Estos cuatro áticos son los mejores de la promoción: los más grandes, independientes y con mejores vistas”, señala.

Como muestra el listado de ventas y reservas que acompaña a este reportaje los dos inmuebles similares a los de Bono se vendieron por 1.474.460 euros en mayo de 2004. El de tres dormitorios costó 808.000 euros, y 570.000 euros, el de dos, sin contar el IVA. En cambio, a José Bono le habrían costado 1.028.000 euros, como también se desprende del documento adjunto.
Sin embargo y de acuerdo con la información aportada a este diario por el Registro de la Propiedad de Estepona, ambos áticos fueron valorados por un precio conjunto de 925.000 euros en el momento de ser escriturados por la familia Bono.

Perdedores

La titularidad de los áticos corresponde a la empresa Ahorros Familiares Saja –administrada por Ana Rodríguez Mosquera y Pablo Muñoz Cañego– y la adquisición lo fue por título de permuta con Reyal Urbis a la que se dio un piso que poseía la familia Bono-Rodríguez en Madrid.
Conforme a lo recogido en la escritura de esta sociedad familiar, aquel piso se encontraba en un edificio construido en los años setenta, valorado en 580.600 euros, a lo que debe añadir la hipoteca de 300.506 euros. En el momento de efectuarse la permuta, tenía un inquilino.
Así las cosas, la promotora de Rafael Santamaría perdió con esta operación 893.860 euros.
Mientras, “José Bono se ahorró 549.460 euros en la escritura y el IVA del diferencial. Quizá tampoco pagó las obras de unión ni las mejoras respecto a las demás viviendas”, manifiesta el director general de la Inmobiliaria Salvago.

Manuel Moreno explica que las terrazas del actual presidente de la Cámara baja se cubrieron con unos 200 m2 de pérgolas. “Tampoco hay que olvidar las características de la permuta. La valoración que hacen en la permuta de 925.000 euros es ridícula”, añade. El agente inmobiliario aporta a este periódico las facturas de las comisiones que cobró de los otros pisos. Reconoce que le “fastidió” no cobrar comisión por la venta de estos dos áticos. “Los pisos de Las Náyades nos los quitaban de las manos”, apostilla. La mayoría de los primeros propietarios fueron inversores que los revendieron a los pocos meses de adquirirlos por un precio superior al inicial de venta.
El Residencial Las Náyades es una de las mejores promociones de Estepona. El conjunto residencial cuenta con piscinas exteriores, piscina cubierta climatizada, gimnasio, jacuzzi, sauna y jardines con especies vegetales tropicales, que incluyen, además, un lago artificial.