Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil

Desahucio en diez días para los morosos

Redacción

Hoy se aprueba la ley de desahucio express. Ello supone que el inquilino moroso tiene 10 días para pagar la deuda que contrae con el propietario o bien, abandonar la vivienda. Es una nueva medida de agilización procesal que se incluye dentro del plan para modernizar la justicia propuesto por el Ministro Caamaño. Esto supone más garantías para los propietarios y una agilidad mayor en la aplicación de las órdenes judiciales.

El desahucio de viviendas por impago del inquilino podrá acelerarse tras la entrada en vigor de la Ley de Medidas de Agilización Procesal, que permite al propietario acogerse al sistema del proceso monitorio –rápido y sencillo– para la reclamación de las rentas y desahucio.

Esta norma, incluida en el plan de modernización de la Justicia que impulsó el ministro gallego Francisco Caamaño, acomete reformas destinadas a simplificar los procesos y acortar los tiempos de respuesta de los tribunales, mediante la eliminación de trámites innecesarios.

Entre otras, modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) al permitir que, una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé diez días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago.

Si transcurrido dicho periodo el demandado no ha realizado ninguna de las opciones, el secretario judicial procederá directamente a dar fecha para el lanzamiento (día en el que se hace efectivo el desalojo del inmueble), previa solicitud del propietario.

Hasta ahora, tras la demanda por impago el Juzgado señalaba la fecha del juicio, en la que se reconocía al propietario el derecho a recuperar su vivienda, así como la fecha del lanzamiento, lo que alargaba los plazos meses. Con la reforma actual, el derecho a recuperar la vivienda puede ser reconocido en un plazo de diez días.

No obstante, el abogado del despacho Lusilla y Asociados, Sergio Lusilla, aseguró que "la reforma será insuficiente si no va acompañada de la implementación de personal en los juzgados".

Esta modificación de la LEC viene a completar la llamada Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios, denominada "Ley del desahucio exprés" que fue aprobada en 2009.

Esta norma redujo de dos meses a uno el plazo que debe transcurrir entre el momento en el que el arrendador exige por requerimiento el pago de los atrasos y el momento en que puede presentar una demanda.

Baja el stock de pisos

Las grandes inmobiliarias que componen el G-14 suman un "stock" de pisos terminados pendientes de venta de 4.500 unidades a cierre de los nueve primeros meses del año, un 25% menos respecto a los 6.000 que contabilizaban en la misma fecha de 2010, según fuentes oficiales del grupo.