Datos del Banco de España

El precio de la vivienda cae en España menos que en EEUU y Reino Unido

Agencias / Redacción

Desde que en 2007 se iniciara el proceso de reajuste del mercado inmobiliario, en nuestro país las viviendas cuestan un 12% menos. Sin embargo, en Estados Unidos se han abaratado casi un 34% y el mercado inmobiliario inglés ha registrado un descenso del 16% en los precios.

El precio de la vivienda en España ha descendido un 12% hasta el cuarto trimestre de 2009 desde sus máximos, según el último 'Boletín Económico' del Banco de España.

Según las estadísticas de precios utilizadas por la entidad gobernada por Miguel Ángel Fernández Ordónez , los descensos más abruptos desde los niveles máximos han tenido lugar en Estados Unidos y en Reino Unido donde los precios han caido un 33,8% y un 16% respectivamente hasta el tercer trimestre de 2009, mientras que en España el descenso ha sido más moderado

El informe, en el que se realiza una comparativa de los ciclos inmobiliarios recientes en España, EE.UU. y Reino Unido, indica que la caída de los precios de la vivienda reduce el valor del de los préstamos hipotecarios. Esto provoca que quienes tienen hacer frente al pago de una hipoteca que, ahora, supera el valor real de su casa. En este sentido, Banco de España advierte de que podrían solicitarse hipotecas para financiar gastos de consumo, y además, "podría deprimir la confianza de los hogares e incrementar el ahorro por motivo de precaución", como ya estaría ocurriendo.

Con todo, el Banco de España afirma que el ajute del mercado inmobiliario parece estar operando más por la vía de la inversión y de la actividad, debido a la necesidad de que el sector residencial complete un proceso de redimensionamiento, y de los efectos de arrastre que esto producirá en otras ramas productivas.

Al respecto, el banco emisor detalla que  el ratio de inversión residencial sobre el PIB nominal se ha reducido en 3,6 puntos porcentuales hasta el tercer trimestre de 2009 desde 2006, cuando alcanzó el 9,3% en el momento álgido del ciclo. Además, indica que, según las proyecciones de la Comisión Europea, aún quedaría pendiente un ajuste de 1,2 puntos porcentuales en 2010 y podría continuar en 2011.

Por otro lado, el Banco de España explica que la crisis inmobiliaria también puede tener repercusiones macroeconómicas sustanciales a través de su impacto negativo en el sistema fianciero, al elevar los préstamos concedidos a hogares y empresas del sector.

Sin embargo, añade que "la regulación existente (en España) fomentó que las entidades financieras fueran más cautelosas en la política de concesión de créditos", de modo que el aumento de la morosidad de las familias "ha sido contenido" y ha estado vinculado sobre todo al deterioro de la situación macroeconómica y, en particular, al fuerte aumento del desempleo.

Según el informe de la entidad, la pérdida de valor de la riqueza inmobiliaria, unida al efecto del desempleo y a la pérdida de confianza, está contribuyendo a inhibir el consumo privado y a la fuerte recuperación de la tasa de ahorro de las familias que se viene observando en los últimos trimestres.