Rebajas en más de 800.000 viviendas

Marta Retamal

Que los bancos dejen de ser inmobiliarias. Ése es también uno de los grandes objetivos de la reforma financiera del gobierno. Y no sin razón. Nunca se han dado cifras oficiales de cuántas viviendas acumulan las entidades, pero solo las cinco grandes de nuestro país cuentan con 26.325 millones de euros en activos adjudicados. El problema reside en el suelo, el que más provisiones va a requerir.

En 2011, Bankia vendió 4.500 activos inmobiliarios por 850 millones de euros, Banesto, 6.000 por 1.000 millones, Caixabank posee 15.000, Banco Sabadell logró 527 millones por la venta de activos a los que les ha tenido que aplicar una rebaja del 29 por ciento. Ésa es la realidad de los balances bancarios.

"Los bancos se quedan más pisos de los que vende"Aunque las entidades comercializan a través de sus webs más de 86.000 pisos, lo cierto es que el stock total de vivienda en España podría superar los 820.000 inmuebles, lo que evidencia que bancos y cajas acumulan más pisos de los que dicen. De esa cantidad, más de un tercio son casas en la costa, es decir, lo que se considera segunda residencia. Se construyen menos como consecuencia de la crisis, pero sale menos stock del que se esperaba, lo que dificulta la digestión inmobiliaria. La reforma financiera podría rebajar el precio de la vivienda un 35%

De manera gráfica se puede decir que los bancos se quedan más pisos de los que vende: 4 por cada una que coloca en el mercado. Y lo seguirá haciendo, sobre todo en el área de costa, donde los expertos fijan la digestión en 10 años.

El problema se centra en el suelo

Pero el problema del sector se centra en el suelo, que tendrá que ser provisionado al 80 por ciento. Las entidades acumulan 88.000 millones de euros de exposición a este activo y es difícil pensar que se reactive este mercado, es decir, que se hagan nuevas promociones cuando el stock supera los 800.000.

Con todo, la reforma financiera podría rebajar el precio de la vivienda un 35 por ciento, porcentaje que tienen que poner sobre el balances las entidades, pero eso no quiere decir que haya demanda para comprarla. Lo del crédito ya es otro cantar.